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    广西风彩快乐双彩走势: 良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

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    更新于2019-07-10 14:35:09
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    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     


          7月6日,在阿塞拜疆首都巴库举行的联合国教科文组织世界遗产委员会第四十三届会议上,随着大会主席阿布尔法斯·加拉耶夫敲下木槌,位于杭州余杭的良渚古城遗址成功列入《世界遗产名录》,这标志着中华五千年文明史的实证被联合国教科文组织和国际主流学术界广泛认可。


    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?



          西湖、大运河、良渚,杭州一下子成为了拥有三个世界遗产的城市,当之无愧的“中华第一城”。

          随着申遗成功,良渚板块的房地产市场会有什么影响呢?



    1.二手房:申遗成功,马上就涨

             透明售房网二手房数据显示,良渚目前二手房价格(高层、洋房)在2.5万/㎡到3.5万/㎡左右,楼盘之间差距较大,例如嘉凯城名城博园二手房挂牌均价都在24000元/㎡左右,而万科未来城二手房价一直居于高位,一期高层价格在35000元/㎡左右,成交均价在32980元/㎡。

     
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     (来源于透明售房网)



          不过,万科未来城地处2号线杜甫村站,距离地铁站步行距离仅800米左右,旁边就是永旺梦乐城,得天独厚的地理位置、交通和商业配套自然会给这一楼盘带来更高的价值。

            而本次申遗成功,二手房涨价才刚刚开始。




    2.新房:更受关注,摇中更难

            6月26日,瓶窑镇羊山商住地块出让,场面空前激烈(瓶窑史上)。仅经过50轮竞价,就进入自持阶段。最终,西房以封顶楼面价12974元/㎡+自持6%拿下,一举刷新板块纪录。
     
            这个地价有多高?与崇贤、东湖相差无几,高于大江东、义桥、临安等板块。

           自从地铁二号线穿入良渚,大大拉近了良渚与市区之间的距离,35分钟直达凤起路的通勤时间让不少人选择定居于此。在余杭,良渚的房价虽然没有临平山北和崇贤新城的“1“字头,但良渚的区位,再配备2万+的价格,对于刚需人群来说性价比也是很高的。

           如今申遗成功,有了这个巨大IP,良渚新城在未来将有一轮新的蜕变。

           我们整理了良渚板块8个主要在售的楼盘(无先后顺序)


    1.万科·缦云坊
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区东西大道万科新街坊商业街·矿坑公园旁
    房源类型:高层
    本次户型:83㎡-134㎡
    开盘均价:2万元/平
    冻结资金:40万元起
    预计开盘时间:未知
    上次摇号中签率:4.23%
    楼盘特色:总价低,适合刚需购房者


    2.新湖香格里拉
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区东西大道良渚西南大观山果园农场腹地
    房源类型:独栋别墅、花园洋房
    本次户型:150㎡-268㎡
    开盘均价:5.6万元/平
    冻结资金:100万元
    预计开盘时间:在售
    上次摇号中签率:100%
    楼盘特色:楼盘定位比较高,居住体验好


    3.郡西云台
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区良渚文化村郡西云台山地美学馆
    房源类型:合院、类独栋、山墅
    本次户型:200㎡-337㎡
    开盘均价:5万元/平起
    冻结资金:无需冻结
    预计开盘时间:在售
    上次摇号中签率:100%
    楼盘特色:周边环境好,交通不便


    4.联发藏珑大境
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区良渚大道和良平路交叉口
    房源类型:平墅、叠院、合院
    本次户型:130㎡-155㎡
    开盘均价:3.1万元/平
    冻结资金:无需冻结
    预计开盘时间:在售
    上次摇号中签率:71.6%
    楼盘特色:户型好,居住环境比较安静


    5.中粮梦栖祥云
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区良渚康良路与杜文路交叉口
    房源类型:高层、洋房、排屋
    本次户型:89㎡-142㎡、142-162㎡
    开盘均价:2.8万元/平起
    冻结资金:50万元起
    预计开盘时间:在售
    上次摇号中签率:100%
    楼盘特色:作为排屋总价低


    6.北大颐和江南
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区杜文路与康良路交叉口
    房源类型:洋房、联排
    本次户型:洋房:89㎡-139㎡;联排:140㎡-220㎡
    开盘均价:2.9万元/平起
    冻结资金:100万元起
    预计开盘时间:在售
    上次摇号中签率:100%
    楼盘特色:靠近良渚文化村的洋房排屋

    7.万科大溪谷
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区运溪路1100号
    房源类型:高层、小高层、叠排
    本次户型:90㎡-250㎡
    开盘均价:2万元/平起
    冻结资金:60万元起
    预计开盘时间:2019.7
    上次摇号中签率:7.5%
    楼盘特色:靠近未来科技城,性价比高


    8.保利融信和光尘樾
    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

     

    项目地址:余杭区良渚新城·古墩路与杜文路交汇处
    房源类型:高层、小高层
    本次户型:89㎡-131㎡
    开盘均价:2.5万元/平起
    冻结资金: 60万元
    预计开盘时间:2019.7
    上次摇号中签率:1.89%
    楼盘特色:地铁良渚站出口,旁边就是中国美院




    其余地块等信息详见下表

    良渚申遗成功,对刚需购房者是好是坏?

    (来自杭州在线) 




    3.启示

            随着良渚板块的不断发展,板块内的房价也或将呈现不同的变化。然而,无论板块有怎样的利好加持,购房者都应该对比三家,理智购房。毕竟,申遗非一日之劳。

    楼主本帖4评分记录,共获得 威望:8

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    回复(30)
    V10 发表于2019-07-08 18:22:23

    良渚新城潜力很大。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-08 18:23:14

    以后良渚那里的自然环境应该会非常不错,不会乱建什么工厂,就如当年的下沙放了两个轮胎。但是,就经济发展而言,良渚因为要历史文化?;?,所以也会避免引入各种现代化的东西,经济发展潜力估计是有限。
    本帖1评分记录,共获得 威望:1

    V6 发表于2019-07-08 18:24:00

    万科这么多年前就深耕良渚,千万不要低估了万科的眼光。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-08 18:24:29
    1#

    绕城外的良渚新城有中国美院的加入,必然是未来中国设计业的一个高地??!小米和浙大的加入,未来几年可期
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-08 18:24:54
    2#

    万科良渚文化村,新湖香格里拉,整个良渚就这两个盘最有名,香格里拉品质更优缺点是基本上是独栋别墅,良渚文化村体量巨大,离良渚新城更近,但是绿城物业对比万科物业,绿城物业优胜一点。香格里拉良睦路打通直通科技城核心,万科良渚文化村离科技城以及良渚新城都很近。住在良渚,不得不说是一个美好的事情。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-08 18:25:18
    3#

    什么样的板块最有前途,看扶持政策就知道了。早几年,滨江享受着独一无人的科技园政策(不过,现在这种独一无二的政策优势没了);钱江新城从过去到现在享受着金融扶持政策;这几年,未来科技城享受到了很大科技政策扶持;
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-08 18:25:56
    4#

    单纯只是通过不会有影响
    但是要是杭州觉得大力开发成一个景点那就有很大很大的影响了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-08 18:26:28
    5#

    目前二手房也基本卖到3W了,也还可以了 新房很难买到。

    但是和未来发展大方向相悖, 加上良渚申遗 估计不会有很大发展了 但是很宜居~
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-08 18:26:56
    6#

    绕城外这个,也是看时间段的,等到二绕建好,绕城肯定就是快速路,不要再纠结这个了,杭州的交通设计本来就一直是滞后的。当年去滨江,过个桥还要收费,成了很多杭州人不看好滨江的理由,现在呢。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-08 18:27:30
    7#

    良渚新城不在?;で?,可以发展经济!2文化村里的二手房房源特别少,挂价已经直奔3W了。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-08 18:28:00
    8#

    良渚以北已经没有发展腹地,发展旅游就好,良渚以南和仓前的大片平原土地,靠着西湖大学和杭州西站两个重磅……不好说
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V2 超级版主 发表于2019-07-09 09:41:16
    9#

    然而还是绕城外啊
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 09:47:06
    10#

    为了卖房 什么招都用上了 与申遗有啥关系 房子卖不掉 遗留下来的意思
    本帖5评分记录,共获得 威望:12

    V14 发表于2019-07-09 10:13:09
    11#

    在我的印象里感觉良渚真的很偏远地区
    本帖1评分记录,共获得 威望:3

    V13 发表于2019-07-09 10:29:46
    12#

    房地产商的盛宴,埋单的还是老百姓
    本帖1评分记录,共获得 威望:1

    V13 发表于2019-07-09 10:55:45
    13#

    长城边的房子 地价高么?
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V15 发表于2019-07-09 11:31:04
    14#

    中签率100%,随便买哦
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V9 发表于2019-07-09 12:09:56
    15#

    利好墓景房
    古墓派快去开发
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-07-09 12:48:55
    16#

    引用:原回帖由 美团队长 于 2019-07-08 18:26 发表

    1
    绕城外这个,也是看时间段的,等到二绕建好,绕城肯定就是快速路,不要再纠结这个了,杭州的交通设计本来就... 查看原回帖>>
    。。。绕城公路25年经营权的实际出让价为82亿元,2006年的新闻。一绕要免费,2031年之后把
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V11 发表于2019-07-09 12:54:29
    17#

    都说是刚需了,炒房炒概念的走开,自家住的房子你会不会住两年等升值卖啊,主要看工作,环境和配套,别老想着升值
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 14:18:19
    18#

    实际是利空,挖下去都是?;は钅?,不止是工业开发、就业停滞了,商业,医疗教育等审批规划也要考虑更多了。
    本帖1评分记录,共获得 威望:1

    V15 发表于2019-07-09 15:35:16
    19#

    这地方养老住住还是不错,年轻人上班还是远的,不说地铁到良渚文化村都有2公里,公交又少又挤~~~~~~~~~
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-07-09 15:35:53
    20#

    良渚遗址公园就在瓶窑,瓶窑发展空间更大,哈哈.....坐等瓶窑腾飞....
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-07-09 17:57:54
    21#

    良渚的房价已经走到尽头了,接下去可能缓慢下跌
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V12 发表于2019-07-10 08:09:55
    22#

    assss
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V9 发表于2019-07-10 09:00:22
    23#

    秦始皇陵边上的房子涨价了吗?
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V9 发表于2019-07-10 09:02:04
    24#

    引用:原回帖由 yushuixiaola 于 2019-07-09 15:35 发表

    1
    良渚遗址公园就在瓶窑,瓶窑发展空间更大,哈哈.....坐等瓶窑腾飞....
    估计要变良渚区瓶窑街道了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-07-10 09:05:25
    25#

    遗址在瓶窑的好不好,良渚远了去了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-07-10 11:51:03
    26#

    引用:原回帖由 yushuixiaola 于 2019-07-09 15:35 发表

    1
    良渚遗址公园就在瓶窑,瓶窑发展空间更大,哈哈.....坐等瓶窑腾飞....

    引用:原回帖由 顽皮叔叔 于 2019-07-10 09:02 发表

    2
    估计要变良渚区瓶窑街道了
    我上次好像看到过一篇新闻,瓶窑变瓶窑新区了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0

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