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    更新于2019-07-10 15:20:53
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    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)

     



    【基本信息】
    项目名称:良渚文化村溪谷岚湾
    推广名:万科大溪谷
    项目位置:余杭区东西大道运溪路1100号
    开盘时间:2019.8
    开盘均价:2万/平
    精装标准:3800元/平
    户型:89
    房源数量:156套
    最低首付:54万
    冻结资金:60万
    楼盘特色:环境优美,性价比高
    二狗推荐指数:1星


    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)

     



          申遗成功以后,良渚的2个待开高层楼盘一下子成为了香饽饽,分别是保利·和光尘樾和万科·大溪谷。和光尘樾二狗在第八期中已经分析过了,是一个不错的低价刚需盘。所以,今天说一说万科大溪谷。

          大溪谷下一次开盘预计在7月底到8月,房源为108套高层和48套叠墅,其中高层的面积为89平。5月份的时候大溪谷加推了30号楼和31号楼共108套高层,中签率为5.4%,而6月份高层和叠墅一起加推的中签率为7.5%,由此可见市场反应来看还是高层更受欢迎,毕竟性价比摆在那里。


    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)


           目前来看,大溪谷周边的配套还比较一般,比如学区、商圈等,再加上没有地铁,对于首套的刚需来说并不友好。另一方面,距离主城区远,但是距离未来科技城甚至三墩的路程还是可以接受的,未来科技城的发展会带来更多的就业机会,何况大溪谷也是期房。等到入住时再去未来科技城上班,基本相当于从主城区去滨江的距离了。


    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)

     


            总体来说,万科·大溪谷离市区远,无地铁,但是总价低、中签率相对高一点。目前杭州单价2万以下的盘子中,可能很少有楼盘比这个中签率更高了。对于之前“手气不佳”的摇号者,完全可以试试这个盘。买这个盘需要耐心,现在周边还比较荒凉,等到几年后“良渚文化村”这个招牌可以变现了,那么自住或者投资出手才真正迎来机会。所以说,这个楼盘适合摇不上其他的盘的投资客,又或者是接下来几年准备过渡的自住购房者。

            另外,大溪谷的拿地时间是2002年,等到2021-2022年交付时,产权年限还剩下50年左右,这一点也需要注意。


    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)

     




    【项目优势】
    景区环绕,周边环境好
    火车西站建成后出行方便
    周边二手房(七贤郡)差价6k左右



    【项目劣势】
    距离主城区太远
    周边无配套设施




    【周边配套】

    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)
    良渚文化村景区

    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)
    竹径云山景区


    【竞品楼盘】

    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)
    远洋上河宸章(价格接近),1.8万/平(毛坯)

    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)
    保利·和光尘樾(附近楼盘),2.6万/平(精装)

    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)
    万科·七贤郡(附近楼盘),2.6万/平(二手房)


    【本期户型】
    【二狗说房】11.溪谷岚湾-良渚概念房,位置过于偏(1星)

     



    【二狗短评】

               作为一个低价盘,它的性价比与和同板块的光尘樾相比并无优势。总体来说,在杭州“2万以下”档的房子中,大溪谷并不是一个好的选择。但不可否认的是,未来科技城板块有着巨大的发展潜力,随之而来的就是人口和就业机会。从目前来看大溪谷周边比较荒凉,但3、5年以后,一定能够形成自己的竞争力,毕竟大溪谷定价2万,并不是仅仅靠良渚这一个IP就可以了。



    二狗预测本次摇号中签率:4%


    (本文原创,转载请标注)




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    回复(13)
    V10 发表于2019-07-09 15:26:49

    万科的房子,不管是价格还是参与人数,大部分都会让你觉得很惊讶。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 15:30:06

    瓶窑连接西站的必经之路,大概率会有地铁
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-09 15:31:23

    良渚本地 农民很多的, 未来城1-2期 不摇号卖的时候, 好多本地人买了,
    我认识个良渚的妹子,说他各种表哥表姐, 都买了未来城啊 白鹭郡啊, 你觉得呢?
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 15:32:08
    1#

    这种地段居然能卖这么好确实是奇迹。但貌似这个低密度洋房
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-09 15:33:04
    2#

    万科品牌还是有名气
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-09 15:33:47
    3#

    偏僻的不能再偏僻的地方,昨天还接到销售电话,问我考虑不考虑,只是因为参加过未来城的摇号,现在的个人信息真的是毫无隐私可言
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 15:34:23
    4#

    大坟地,前面高架,西面是宝山公墓而且是一大片,地图上放大了看,右边是七贤郡,北面是大湖,所谓前冲败路,后一坛水,侧坟山,太凶了
    本帖2评分记录,共获得 威望:7

    V6 发表于2019-07-09 15:34:55
    5#

    位置总体上是很偏的,但是离未来科技城和西站都不远 而且对面有300亿的浙大校友总部。
    是好是坏我还真不知道
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 15:35:41
    6#

    位置极佳,在未来科技城北。刚需的福音
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V6 发表于2019-07-09 15:36:16
    7#

    是有点偏,差不多是瓶窑了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-09 15:37:07
    8#

    2022年收房,然后2.5起,然后2002年3000块拿的地,已经过了16年,买的人估计只有拆迁户了吧
    本帖1评分记录,共获得 威望:3

    V15 发表于2019-07-10 12:12:41
    9#

    鸟不拉屎的地方,不是一般的远
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V11 发表于2019-07-10 15:20:53
    10#

    每次上坟都经过,每次都要吐槽下这房子
    本帖0评分记录,共获得 威望:0

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